Vİnşaat krizi iyi bir yıl önce başladı. Birçok inşaatçı, yüksek faiz oranları ve fiyatlar nedeniyle kendi evi için planlarından vazgeçince, müstakil ve iki ailelik evlere verilen izin sayısı düştü. Şimdi inşaat krizi tüm genişliği vuruyor.
Federal İstatistik Ofisi’nin Cuma günü bildirdiğine göre, Ocak ayında ülke çapında yalnızca 21.000 yeni daire onaylandı. Ocak 2022’ye kıyasla bu yüzde 26’lık bir düşüş oldu. Geçen yıl inşaat ruhsatları 2018’den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Daha fazla düşüşle birlikte, şu anda en son Şubat 2015’te görülen bir değere düşüyorlar.
Müstakil ve iki ailelik evler söz konusu olduğunda, artık gerçek bir inşaat donması var: müstakil evler için izinler yüzde 25,5 daha azdı, iki ailelik evler için eksi çok daha yüksek, 48,4.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
Bu durum, özellikle kendi evini alırken hesabı çok sıkı yapan, faiz ve anaparadan daha yüksek aylık taksitleri karşılayamayan sözde eşik hanelerin inşaat projelerinden vazgeçtiklerini gösteriyor. Bu tür eşik hanelerin, müstakil bir evden ziyade yeni bir yarı müstakil evi seçme olasılığı daha yüksektir.
ayrıca oku
reklam filmi Gayrimenkul değerlendirmesi
Geçen yıl, Wiesbaden’li istatistikçiler de sık sık özel bir etkiye dikkat çekmişti: Bir önceki yıl olan 2021’de, yeni bir ve iki ailelik evler için özellikle çok sayıda inşaat ruhsatı vardı, çünkü bir Çocuk nafakası ödeneği nedeniyle ileriye dönük etki: birçok hane, 2021’in sonunda süresi dolan devlet sübvansiyonu isteğini kullanmaya devam edecekti.
İstatistiklerdeki yıldan yıla karşılaştırma tamamen çocuk parası olmayan bir döneme denk geldiğinden, bu açıklama artık kullanılamaz. Özel etki ortadan kalktı ve istatistiksel olağanüstü hal kalıcı bir inşaat çökmesine dönüştü.
İnşaat krizi hakkında daha fazlasını okuyun
İnşaat Bakanı Klara Geywitz
İnşaat ve emlak sektörlerinde panik büyüyor ve ekonomistler, daha büyük şehirlerdeki kıtlığın artması durumunda yeni bir kira fiyatları dalgası konusunda uyarıda bulunuyor. Çünkü bazı göstergeler de var: Genellikle yeni kiralık dairelerin inşa edildiği çok aileli evlerde, ilk kez eksi yüzde 28,6 ile çift haneli net bir düşüş yaşandı. 2022’nin sonunda, bu kategorideki onaylarda yalnızca hafif bir düşüş yaşandı.
Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği (ZDB) genel müdürü Felix Pakleppa, “sağlam bir konut piyasası krizi” konusunda uyarıda bulundu. Aslında, çevrimiçi portal ImmoHaberler’ten (WELT Axel Springer’e ait gibi) alınan veriler, kiraların son aylarda daha keskin bir şekilde arttığını gösteriyor: Örneğin, Bremen, Dresden, Hannover ve Münih’te ortalama bir apartman dairesi için istenen kiralar dört kat arttı Kasım’dan Şubat’a kadar yüzde .
Üç aylık bir süre için bu olağanüstü. Berlin’de fiyat artışı yüzde 27 bile oldu – yine de uzmanlar böylesine aşırı bir artışın nasıl olabileceği konusunda hala kafa karıştırıyor. Münih’te kira endeksi iki yılda yüzde 21 arttı.
Vonovia inşaattaki gevşekliği doğruladı
ZDB, “Konut inşaatı şok halinde” diyor. “Yeni inşaatlar için katı bir şekilde kısılan bir sübvansiyon politikasının sonuçlarını giderek daha fazla görüyoruz.”
Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği (HDB) de finansman eksikliğini eleştiriyor ve yükselen kiralara ek olarak başka bir tehlike görüyor: HDB, “Orta vadede, konut inşaat şirketleri kendilerini giderek daha zor bir durumda buluyor” diyor. patron Tim Oliver.
“Hedef, gelecekte acil ihtiyaçları karşılamaya devam edebilmemiz için kapasiteyi korumak olmalıdır.” Diğer bir deyişle, şirketler daha yeni insanları işe almaya ve gençleri eğitmeye başladı. Ancak şimdi bir yıl süren inşaat durgunluğu bir hataya dönüşüyor. HDB’ye göre, ortalama birikmiş sipariş listesi 2023’ün ortalarına kadar sürecek.
ayrıca oku
Yeşiller için yer yok
Vonovia konut grubunun CEO’su Rolf Buch, 2023 yılı iş rakamlarını sunarken inşaat gevşekliğini de ele aldı. Yeni konut inşaatlarında yıllık 100 milyar avroluk bir yatırım hacmine ihtiyacımız var” dedi. Mülteci sayısının sürekli artması nedeniyle dramatik bir şekilde artan ihtiyacın karşılanması için gerekli olan büyüklük budur.
Bununla birlikte, emlak sektöründeki bazı sektör meslektaşlarının aksine Buch, daha yüksek devlet sübvansiyonlarının tek başına yardımcı olup olmayacağı konusunda şüpheliydi. Dax yönetim kurulu “Bu yeterli değil” dedi.
ayrıca oku
“Teknik gereklilikleri karşılayan makul sübvansiyon programlarına ve amortisman seçeneklerine kesinlikle ihtiyaç var.” Ancak şu anda çeşitli sorunlu alanların bir karışımı var: “yüksek faiz oranları, yüksek inşaat maliyetleri, çok fazla düzenleme ve sadece yetersiz finansman”.
Buch, federal hükümetin sorunu henüz fark etmediğini söyledi, ancak inşaat bakanlığını açıkça dışladı: “Bana göre, federal inşaat bakanının inşaat yönetmeliklerini basitleştirme ve prosedürleri hızlandırma üzerinde çalışması memnuniyetle karşılanacak.”
Avrupa’nın en büyük konut grubu, şu an için tüm yeni inşaat projelerini askıya aldı. Sadece mevcut projeler hala işlenecek ve bu yıl yaklaşık 3.700 daire tamamlanacak.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesi için geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Her şey hisse senetleri”, WELT iş yazı işleri ekibi tarafından çekilen günlük borsadır. WELT’in finans gazetecileriyle her sabah saat 5’ten itibaren. Borsa uzmanları ve yeni başlayanlar için. Spotify, Apple Podcast, Amazon Music ve Deezer’da podcast’e abone olun. Veya doğrudan RSS beslemesi aracılığıyla.
Federal İstatistik Ofisi’nin Cuma günü bildirdiğine göre, Ocak ayında ülke çapında yalnızca 21.000 yeni daire onaylandı. Ocak 2022’ye kıyasla bu yüzde 26’lık bir düşüş oldu. Geçen yıl inşaat ruhsatları 2018’den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Daha fazla düşüşle birlikte, şu anda en son Şubat 2015’te görülen bir değere düşüyorlar.
Müstakil ve iki ailelik evler söz konusu olduğunda, artık gerçek bir inşaat donması var: müstakil evler için izinler yüzde 25,5 daha azdı, iki ailelik evler için eksi çok daha yüksek, 48,4.
Kaynak: İnfografik DÜNYA
Bu durum, özellikle kendi evini alırken hesabı çok sıkı yapan, faiz ve anaparadan daha yüksek aylık taksitleri karşılayamayan sözde eşik hanelerin inşaat projelerinden vazgeçtiklerini gösteriyor. Bu tür eşik hanelerin, müstakil bir evden ziyade yeni bir yarı müstakil evi seçme olasılığı daha yüksektir.
ayrıca oku
reklam filmi Gayrimenkul değerlendirmesi
Geçen yıl, Wiesbaden’li istatistikçiler de sık sık özel bir etkiye dikkat çekmişti: Bir önceki yıl olan 2021’de, yeni bir ve iki ailelik evler için özellikle çok sayıda inşaat ruhsatı vardı, çünkü bir Çocuk nafakası ödeneği nedeniyle ileriye dönük etki: birçok hane, 2021’in sonunda süresi dolan devlet sübvansiyonu isteğini kullanmaya devam edecekti.
İstatistiklerdeki yıldan yıla karşılaştırma tamamen çocuk parası olmayan bir döneme denk geldiğinden, bu açıklama artık kullanılamaz. Özel etki ortadan kalktı ve istatistiksel olağanüstü hal kalıcı bir inşaat çökmesine dönüştü.
İnşaat krizi hakkında daha fazlasını okuyun
İnşaat Bakanı Klara Geywitz
İnşaat ve emlak sektörlerinde panik büyüyor ve ekonomistler, daha büyük şehirlerdeki kıtlığın artması durumunda yeni bir kira fiyatları dalgası konusunda uyarıda bulunuyor. Çünkü bazı göstergeler de var: Genellikle yeni kiralık dairelerin inşa edildiği çok aileli evlerde, ilk kez eksi yüzde 28,6 ile çift haneli net bir düşüş yaşandı. 2022’nin sonunda, bu kategorideki onaylarda yalnızca hafif bir düşüş yaşandı.
Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği (ZDB) genel müdürü Felix Pakleppa, “sağlam bir konut piyasası krizi” konusunda uyarıda bulundu. Aslında, çevrimiçi portal ImmoHaberler’ten (WELT Axel Springer’e ait gibi) alınan veriler, kiraların son aylarda daha keskin bir şekilde arttığını gösteriyor: Örneğin, Bremen, Dresden, Hannover ve Münih’te ortalama bir apartman dairesi için istenen kiralar dört kat arttı Kasım’dan Şubat’a kadar yüzde .
Üç aylık bir süre için bu olağanüstü. Berlin’de fiyat artışı yüzde 27 bile oldu – yine de uzmanlar böylesine aşırı bir artışın nasıl olabileceği konusunda hala kafa karıştırıyor. Münih’te kira endeksi iki yılda yüzde 21 arttı.
Vonovia inşaattaki gevşekliği doğruladı
ZDB, “Konut inşaatı şok halinde” diyor. “Yeni inşaatlar için katı bir şekilde kısılan bir sübvansiyon politikasının sonuçlarını giderek daha fazla görüyoruz.”
Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği (HDB) de finansman eksikliğini eleştiriyor ve yükselen kiralara ek olarak başka bir tehlike görüyor: HDB, “Orta vadede, konut inşaat şirketleri kendilerini giderek daha zor bir durumda buluyor” diyor. patron Tim Oliver.
“Hedef, gelecekte acil ihtiyaçları karşılamaya devam edebilmemiz için kapasiteyi korumak olmalıdır.” Diğer bir deyişle, şirketler daha yeni insanları işe almaya ve gençleri eğitmeye başladı. Ancak şimdi bir yıl süren inşaat durgunluğu bir hataya dönüşüyor. HDB’ye göre, ortalama birikmiş sipariş listesi 2023’ün ortalarına kadar sürecek.
ayrıca oku
Yeşiller için yer yok
Vonovia konut grubunun CEO’su Rolf Buch, 2023 yılı iş rakamlarını sunarken inşaat gevşekliğini de ele aldı. Yeni konut inşaatlarında yıllık 100 milyar avroluk bir yatırım hacmine ihtiyacımız var” dedi. Mülteci sayısının sürekli artması nedeniyle dramatik bir şekilde artan ihtiyacın karşılanması için gerekli olan büyüklük budur.
Bununla birlikte, emlak sektöründeki bazı sektör meslektaşlarının aksine Buch, daha yüksek devlet sübvansiyonlarının tek başına yardımcı olup olmayacağı konusunda şüpheliydi. Dax yönetim kurulu “Bu yeterli değil” dedi.
ayrıca oku
“Teknik gereklilikleri karşılayan makul sübvansiyon programlarına ve amortisman seçeneklerine kesinlikle ihtiyaç var.” Ancak şu anda çeşitli sorunlu alanların bir karışımı var: “yüksek faiz oranları, yüksek inşaat maliyetleri, çok fazla düzenleme ve sadece yetersiz finansman”.
Buch, federal hükümetin sorunu henüz fark etmediğini söyledi, ancak inşaat bakanlığını açıkça dışladı: “Bana göre, federal inşaat bakanının inşaat yönetmeliklerini basitleştirme ve prosedürleri hızlandırma üzerinde çalışması memnuniyetle karşılanacak.”
Avrupa’nın en büyük konut grubu, şu an için tüm yeni inşaat projelerini askıya aldı. Sadece mevcut projeler hala işlenecek ve bu yıl yaklaşık 3.700 daire tamamlanacak.
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesi için geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
“Her şey hisse senetleri”, WELT iş yazı işleri ekibi tarafından çekilen günlük borsadır. WELT’in finans gazetecileriyle her sabah saat 5’ten itibaren. Borsa uzmanları ve yeni başlayanlar için. Spotify, Apple Podcast, Amazon Music ve Deezer’da podcast’e abone olun. Veya doğrudan RSS beslemesi aracılığıyla.