Fikir Emlak piyasası
Daireler basitçe değiştirilemez
18:40 itibariyle| Okuma süresi: 3 dakika
Çok fazla yaşam alanı olan yaşlılar sorun mu? Hayır, diyor WELT yazarı Michael Fabricius
Kaynak: Christin Klose/dpa/picture Alliance, Claudius Pflug
Barınma neredeyse yok – ya da ortalama gelirliler için çok pahalı. Ekonomist Steffen Sebastian, gereksiz yere fazla yeri olan kiracılar ile az yeri olan genç ailelerin dairelerini değiş tokuş edebilmesi için kira fiyatı düzenlemesini kaldırmayı teklif ediyor. Ama bu işe yaramaz.
BENyaşam alanı gerçekten az mı? Yoksa sadece yanlış mı yerleştirildi? Son 15 yıldır cevap çoğunlukla evet, yaşam alanı kıt ve “inşa et, inşa et, inşa et” tek doğru cevap oldu. Şu anda hem inşaat politikasıyla övülen Hamburg’da hem de çok azarlanan Berlin’de inşaat devam ediyor. Ancak orta vadede her iki büyük şehirde de kiralar kontrolsüz bir şekilde artmaya devam ettiğinden, bir şeyler yolunda gitmiyor gibi görünüyor. Satın alma fiyatları muhtemelen sadece kısa bir faiz molası veriyor.
Daha hızlı inşa edin, daha kolay inşa edin, daha yükseğe inşa edin – bunun gibi itirazlar da göz ardı edilir çünkü ya kapasite eksikliği vardır ya da kurallar çok karmaşıktır. Almanya’daki yetkililerin ve inşaat sektörünün yılda 300.000’den fazla yeni daireyi onaylayıp tamamlayamadığı çok açık. Mevcut inşaat krizi durumu daha da kötüleştiriyor.
ayrıca oku
Konut sıkıntısıyla mücadele
Dolayısıyla, fiyat sinyali açıkken, piyasanın ünlü görünmez eli, özellikle çoğunluk için uygun fiyatlı alanlarda daha fazla arz yaratmakta ve talebi karşılamakta başarısız oluyor. Bu, Regensburg emlak ekonomisti Steffen Sebastian tarafından da fark edildi. Şimdi kira düzenlemesini büyük ölçüde kaldırmayı teklif ediyor.
Çünkü tezine göre yaşam alanı sonuçta yanlış dağıtılmıştır. Mevcut kiralar ile yeni kiralık kiralar arasındaki büyük fark nedeniyle, sözde kilitlenme etkisi artık yaygın ve daha eski kira sözleşmeleri olan kiracılar nispeten büyük ve nispeten ucuz dairelerinde kalmaya devam ediyor – muhtemelen bazı eski kiracılar da dahil – genç aileler ise yandaki canlı 80 metrekareye sıkıştırın.
Buradaki fikir, daha büyük dairenin ev sahibi mevcut kirayı piyasa düzeyine yükseltebilirse, yaşlı kiracının taşınmak ve aileye yer açmak zorunda kalacağıdır. Böylece piyasanın güçleri her şeyi yeniden yoluna koyacaktı. Ama aslında yine değil, çünkü Sebastian’a göre sosyal zorluklar ortaya çıktığı için, kısmen bir ev sahibinin soloları tarafından finanse edilen konut ödeneğinin büyük ölçüde artırılması gerekecek. Ekonomistin önerisi bu nedenle karmaşık olacak ve nihayetinde pahalı yerlerdeki ev sahipleri için devlet garantili bir gelir garantisi olacaktır.
ayrıca oku
Politik Risk Primleri
Emlak piyasası bazı ekonomistlerin istediği gibi çalışmıyor. Son yıllarda, özel olarak finanse edilen konut piyasası, çoğunluğun ihtiyaçlarını değil, varlıklı alıcıların ve kiracıların ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Öte yandan, tarihe bakıldığında, bir konut sıkıntısı olduğunda, belediye veya topluluk odaklı aktörlerin durumu en iyi şekilde düzeltebileceğini göstermektedir. Ve mevcut kira ile talep edilen kira arasındaki farkın bu kadar büyük olmasının nedeni, birçok ev sahibinin yeni sözleşmeler için kira tavanını göz ardı etmesidir.
Gayrimenkul istenildiği zaman çoğaltılabilen taşınır bir mal değildir ve bu mahalleler için olduğu kadar yaşam alanları için de geçerlidir. Bu nedenle, uygun fiyatlı yeni inşaat ve uygun kira düzenlemesinin bir kombinasyonu, çoğu vatandaşın ihtiyaç duyduğu şeye daha iyi uyar.
Daireler basitçe değiştirilemez
18:40 itibariyle| Okuma süresi: 3 dakika
Çok fazla yaşam alanı olan yaşlılar sorun mu? Hayır, diyor WELT yazarı Michael Fabricius
Kaynak: Christin Klose/dpa/picture Alliance, Claudius Pflug
Barınma neredeyse yok – ya da ortalama gelirliler için çok pahalı. Ekonomist Steffen Sebastian, gereksiz yere fazla yeri olan kiracılar ile az yeri olan genç ailelerin dairelerini değiş tokuş edebilmesi için kira fiyatı düzenlemesini kaldırmayı teklif ediyor. Ama bu işe yaramaz.
BENyaşam alanı gerçekten az mı? Yoksa sadece yanlış mı yerleştirildi? Son 15 yıldır cevap çoğunlukla evet, yaşam alanı kıt ve “inşa et, inşa et, inşa et” tek doğru cevap oldu. Şu anda hem inşaat politikasıyla övülen Hamburg’da hem de çok azarlanan Berlin’de inşaat devam ediyor. Ancak orta vadede her iki büyük şehirde de kiralar kontrolsüz bir şekilde artmaya devam ettiğinden, bir şeyler yolunda gitmiyor gibi görünüyor. Satın alma fiyatları muhtemelen sadece kısa bir faiz molası veriyor.
Daha hızlı inşa edin, daha kolay inşa edin, daha yükseğe inşa edin – bunun gibi itirazlar da göz ardı edilir çünkü ya kapasite eksikliği vardır ya da kurallar çok karmaşıktır. Almanya’daki yetkililerin ve inşaat sektörünün yılda 300.000’den fazla yeni daireyi onaylayıp tamamlayamadığı çok açık. Mevcut inşaat krizi durumu daha da kötüleştiriyor.
ayrıca oku
Konut sıkıntısıyla mücadele
Dolayısıyla, fiyat sinyali açıkken, piyasanın ünlü görünmez eli, özellikle çoğunluk için uygun fiyatlı alanlarda daha fazla arz yaratmakta ve talebi karşılamakta başarısız oluyor. Bu, Regensburg emlak ekonomisti Steffen Sebastian tarafından da fark edildi. Şimdi kira düzenlemesini büyük ölçüde kaldırmayı teklif ediyor.
Çünkü tezine göre yaşam alanı sonuçta yanlış dağıtılmıştır. Mevcut kiralar ile yeni kiralık kiralar arasındaki büyük fark nedeniyle, sözde kilitlenme etkisi artık yaygın ve daha eski kira sözleşmeleri olan kiracılar nispeten büyük ve nispeten ucuz dairelerinde kalmaya devam ediyor – muhtemelen bazı eski kiracılar da dahil – genç aileler ise yandaki canlı 80 metrekareye sıkıştırın.
Buradaki fikir, daha büyük dairenin ev sahibi mevcut kirayı piyasa düzeyine yükseltebilirse, yaşlı kiracının taşınmak ve aileye yer açmak zorunda kalacağıdır. Böylece piyasanın güçleri her şeyi yeniden yoluna koyacaktı. Ama aslında yine değil, çünkü Sebastian’a göre sosyal zorluklar ortaya çıktığı için, kısmen bir ev sahibinin soloları tarafından finanse edilen konut ödeneğinin büyük ölçüde artırılması gerekecek. Ekonomistin önerisi bu nedenle karmaşık olacak ve nihayetinde pahalı yerlerdeki ev sahipleri için devlet garantili bir gelir garantisi olacaktır.
ayrıca oku
Politik Risk Primleri
Emlak piyasası bazı ekonomistlerin istediği gibi çalışmıyor. Son yıllarda, özel olarak finanse edilen konut piyasası, çoğunluğun ihtiyaçlarını değil, varlıklı alıcıların ve kiracıların ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Öte yandan, tarihe bakıldığında, bir konut sıkıntısı olduğunda, belediye veya topluluk odaklı aktörlerin durumu en iyi şekilde düzeltebileceğini göstermektedir. Ve mevcut kira ile talep edilen kira arasındaki farkın bu kadar büyük olmasının nedeni, birçok ev sahibinin yeni sözleşmeler için kira tavanını göz ardı etmesidir.
Gayrimenkul istenildiği zaman çoğaltılabilen taşınır bir mal değildir ve bu mahalleler için olduğu kadar yaşam alanları için de geçerlidir. Bu nedenle, uygun fiyatlı yeni inşaat ve uygun kira düzenlemesinin bir kombinasyonu, çoğu vatandaşın ihtiyaç duyduğu şeye daha iyi uyar.